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- : 02/10/2006
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Les derniers prix choc du Diagnostic immobilier
Crise ou pas il y en a qui font toujours plus fort… Il faut dire qu’en face l’on ne doit pas être très exigeant sur la qualité …..
C’est Saint Louis, petite bourgade du Haut-Rhin, environ 20.000 habitants, proche de la frontière Suisse qui détient le nouveau record du marché public le
plus décoiffant du moment.
L’OPH du coin, 1302 logements (plutôt F3-F4) dans 124 cages d’escaliers, vient de trouver « chaussure à son pied » en obtenant sans doute les meilleurs prix
du moment D.P.E, plomb et amiante.
L’info est fraiche, voire glaciale pour certains, elle date du 16 juin, les prix unitaires indiqués ci-dessous résultent d’une simple division, ils sont simplement
stupéfiants :
- DPE : 3267 € HT pour 1302 logements soit le rapport à 2.51 € ht (chauf. collectif ou individuel).
- Plomb : 5060 € HT pour 198 logements et 26 cages d'escaliers soit 22.59 ht le C.R.E.P.
- Amiante: 5200 € HT pour 124 cages d'escaliers (DTA) et 1267 logements (repérage visuel), soit 3.74 € ht le
rapport.
Des prix moyens qui laissent perplexes. Communs ou logements, quelque soit le nombre de pièces, d’étages ou de cages. Tous déplacements, les entreprises retenues
ont leurs sièges en dehors de la région Alsace, visite dans le respect des normes et textes en vigueurs et rapports compris. De quoi être plus que surpris !
Après un premier appel d’offre déclaré « infructueux » avant la crise, l’OPH de Saint Louis a été économiquement bien inspiré d’attendre la crise pour relancer, en
le fragmentant, son « Appel à Candidature » dans le cadre de sa mise à jour règlementaire « diagnostic immobilier » (avec un peu de retard sur les DTA).
A Saint Louis l’on ne triche pas, l’on indique très clairement que la raison du choix c’est le moins disant. Les diagnostiqueurs alsaciens devront donc
trouver du papier moins cher la prochaine fois.
Pour découvrir par vous-même les nouveaux prix de la Santé Publique et de l’information loyale des locataires de l’OPH de Saint Louis cliquez ici….
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Sans doute un soumissionnaire s'est-il plaint auprès de toi de n'avoir pas été retenu ... Qu'avait-il proposé ?
Bernard
Vu que avec de tels tarifs l'exécution ne peut être réalisée correctement il serait possible de les informer professionnellement et d'exiger par pression administrative le suivi de cette affaire . Prix dumping = concurrence déloyale et la corollaire de rapports mal faits.
Amiante + Plomb = 8467.- € HT
soit le CA moyen pour un ODI sur un mois ==> 21 jours de travaille
donc il faut pour être rentable, exécuter :
62 DPE + 60 Logements en amiante + 6 cages en DTA par jour, rapport compris bien sûr !
Pour le plomb, 5060 € HT soit, soyons gentil 2/3 de mois de CA donc 14 jours.
Il faut donc pour être rentable, réaliser 14 plomb par jour compris les rapports.
Mais qu'elle machine utilisent ils ?
Il va en falloir une qui puisse débité 300 a 400 mesures/heure ! Il existe peut être un proto chez nos fournisseurs dopé au plutonium ....c'est Patrice qui va être content ;-)
Trêve de plaisanterie, est-il possible de faire passer le lien vers ce blog à M. TRITSCH-BERNARDIN ....
il faut qu'ils sachent et qu'ils assument leur futurs responsabilités de sachant, ils ont bien un service technique .....et ils ne peuvent pas ignorer que les adjudicataires n'ont pas les moyens de faire ce travail dans des conditions acceptables.
Amiante et Plomb = santé publique => responsabilité pénale du propriétaire.
Elle a la taille d'un appareil de mesures laser (elle tient dans la poche) et ... elle s'occupe de tout (ou presque): elle reconnaît les matériaux amiantés (plus besoin d'analyse), elle traque le termite, le gaz et le plomb également, les différentes mesures électriques sont effectuées à la volée. Elle excelle dans DPE: les différents éléments du bâti sont reconnus avec les épaisseurs isolées ou non, plus besoin d'attendre les infos de consommation auprès du syndic: wifi plus logiciel de crack sur IP permet de récupérer ces infos. Accessoirement elle mesure en 2D et 3D (avec plan), quand aux risques naturels et technologiques, avec son GPS elle détermine les différents risques. A la fin des diagnostics (elle bosse seule en fait) vous la posez sur son socle et les différents rapports sont générés automatiquement (et envoyer par Internet à vos prescripteurs). Enfin, elle est certifiée à vie et possède des options comme la possibilité de faire du café (utile lors du diagnostic, ça occupe et le client est content ...).
Nos amis répondant à ces appels d’offres utilisent peut-être cette machine révolutionnaire dans leur travail … Un hic cependant : elle n’assure pas encore le transfert de fond !!! La facturation s’effectue comme avant et on attends toujours le paiement des factures, rien n’est parfait…
A+, Marc
bonne continuation pour votre site
Nous faisons les appels d'offres, mais rarement pouvons y répondre. Ce qu'il s'y passe est tout simplement honteux. Le DPE à 1 euros, on connaît et difficile de vendre du papier moins cher qu'on ne l'achète. L'état devrait donner l'exemple et par le mécanisme du "moins cher", ruine complètement notre profession. A quand des diagnostics avec un barême fixe déterminé par décret pour les marchés publics où seules les compétences et la proximité joueront en notre faveur ?
Bonne continuation.
J'ai les mêmes chiffre pour un OFFICE d'habitation à loyer modéré sur la DRÔME après vérification, il s'agit d'une société en création qui à obtenue le marché .... Généralement elles disparaissent aussi vite que arrivée ....
Malheuresement ce n'est pas un cas isolé,
j'ai eu vent d'un appel d'offre dans ma région (40 et 64, )DPE sur du logement social (60 appartements) sur plusieurs communes qui a était emporté par une nouvelle boite locale à 2.50€/U.
Heureusement que je n'ai pas perdu de temps à y répondre.
En attendant j'espère que l'on n'aura pas les mêmes escrocs dans les pattes pour les diagnostics "accéssibilité handicapé" qui se profilent.
Bonne continuation à toutes et tous.
Jean-ré
Jean-Marc
La DGCCRF est déja informée pour ce genre de chose, comme pour le faite de gerer un cabinet d'expertise et de gerer une agence immobiliere;
la réponse a été la suivante je site:
"nous ne pouvons intervenir directement sans dépot de plainte de votre part aucun texte de loi ne stipule qu'il y a infraction".
c'est a nous de réagir et de déposer plainte ensemble.
peut etre enfin la réunification des DIAGNOSTIQUEURS SERIEUX ET CONSCIENCIEUX.
bon courage à tous
Eric