Le nouveau « Diagnostiqueur Immobilier»

11 Juillet 2007 , Rédigé par Yvan MARZOLF Publié dans #Les nouveaux diagnostiqueurs

Le nouveau Diagnostiqueur immobilier est, je dois le dire, plus prudent dans l’étude de son projet que nous l’étions il y a encore quatre ou cinq ans.
Il a conscience qu’il arrive sur un marché qui va devenir très vite la hantise des propriétaires tant les obligations légales vont croissantes lors des ventes et depuis peu des locations avec le DPE. Du coup, une belle carte professionnelle à jouer et sans pré requis un avenir radieux lui est promis.
Le tableau est presque trop beau pour être vrai, alors il doit y avoir des pièges et le nouveau diagnostiqueur immobilier les cherche. Il se renseigne et il passe tôt ou tard par ici.
Il faut dire que bien souvent, dès la fin de sa première formation, le nouveau diagnostiqueur immobilier comprend que si le métier est séduisant, les gens qui gravitent autour le sont parfois moins.
Je dois vous dire que personnellement je me réjouis quand le matin ou le soir je trouve sur ma boite mail des messages de nouveaux candidats. Certes et c’est normal, le nouveau diagnostiqueur immobilier pose souvent les mêmes questions : la forme juridique de son entreprise, où aller, quoi prendre et à qui faire confiance.

Ici je réponds à tout le monde, sauf deux ou trois imbéciles qui régulièrement viennent m’insulter quand je parle des certifications ou de la VAE. Ceux là, faute d’avoir eu suffisamment d’empathie pour comprendre le ressentit des propriétaires et signer de belles affaires, se retrouvent aujourd’hui contraint de vivre sur le dos des collègues à certifier……Alors quand on dit au nouveau diagnostiqueur que pour l’instant les promotions qu’on leur propose sentent le « réchauffé » et que tous pourraient encore baisser les prix tant ces derniers semblent injustifiés au regard des moyens et des couts engagés par les Centres….. C’est comme si je vous disais : « mange tes légumes la viande c’est pour demain ! »

En effet, le nouveau diagnostiqueur immobilier sait bien calculer : plus 10.000 personnes attendues, cela signifie clairement que demain il devra paraitre plus pro que son voisin, il devra être plus compétitif aussi, s’il veut prendre des parts de marché.
Etre moins cher c’est acheter moins cher, alors le nouveau diagnostiqueur immobilier met www.lacentraledudiagnostiqueur.fr dans ses favoris s’il n’est pas déjà inscrit.

Reste juste à savoir si demain ses gains de compétitivité lui serviront à accroitre les investissements de son entreprise ou à distribuer d’avantage de remises, ristournes et autres petits cadeaux dont les donneurs d’ordres sont semble t-il de plus en plus friands. Normal aussi me direz-vous : si tous les jours vous étiez sollicité 4 ou 5 fois pour la même chose, une fois l’assurance et autres petits papiers contrôlés pour vous décider, vous comparez les plus ou les cadeaux « bonux »…...
Le diagnostic immobilier devient un énorme marché, un marché de papier, plus ou moins bien garantit.

Parfois chez Diag Assur , le premier courtier 100% spécialisé dans le diagnostic immobilier, on se gratte la tête. Au moindre petit accro les gens se retrouvent avec des primes qui grimpent, double, triple ou quadruple. Sans grande raison à vrai dire tant dans ces cabinets « chat échaudé » a pris maintenant des mesures exemplaires. Mais figurez-vous que le plus drôle, c’est que parfois, la nouvelle prime du « sinistré » est inférieure à la prime qu’il payait avant de se faire résilier comme un mal propre . Comme quoi chez les assureurs aussi il y des pros et des « Percepteurs de primes »…..
Depuis 10 ans, partout où on nous disait qu’à la première erreur nous ne serions plus assurés, aujourd’hui les choses ont changé, une compagnie intelligente est arrivée et Marc Gneiting a su bien négocier.

Nouveau diagnostiqueur, il te reste une chose à faire si tu veux vraiment te distinguer des anciens : inscris-toi à la newsletter de ce blog et passe le message à ton voisin….

Cet été, à coté de l’information « interdite », on va reprendre un à un tous les points qui méritent une attention particulière….. Depuis le projet et l’étude initiale de marché, jusqu’à comment faire pour séduire d’avantage que son voisin, sans oublier de dresser chaque fois que cela sera possible la liste des gens, des entreprises ou des associations à éviter.

C’est pour toi que ce matin, j’ouvre cette nouvelle rubrique sur mon blog, son titre « Nouveau diagnostiqueur »…… mais tu l’avais déjà compris, puisque comme je le disais au début de ce billet tu réfléchis toi !

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heyraud katia

25/07/2007 16:42

je suis nouvellement installée comme diagnostiqueur depuis avril et pour l'instant je ne pratique que le DPe et repérage amiante. Je me suis lancée dans ce métier aprés avoir passé 7 ans comme électricienne sur les chantiers de constructions et oui j'ai beaucoup réfléchi car cette profession n'a pas très bonne réputation !!!! Mais j'aime ce secteur d'activité et bien que je me pose beaucoup de questions (qui peuvent paraitre ridicule!!!) beaucou restent souvent sans réponse car je n'ai pas de contact avec ceux du métier. En effet, ceux qui sont déjà installés dans ma région (haute vienne) ne veulent pas "s'embéter" avec une petite jeune qui débute !!! Alors les renseignements je les recupére à droite et gauche grâce à des super sites comme celui ci ou durant mes formations; Alors pensez à ceux qui se lancent dans le métier en voulant faire du bon boulot et qui ont murement réfléchis à leur décision .... et qui s'accroche malgré les périples des débuts !!!

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martellanz

18/07/2007 11:59

Ah ça oui, il réfléchis le nouveau diagnostiqueur (je parle des coiffeurs recyclés, commerciaux raté...pas de ceux qui viennent du bâtiment), comment prendre des parts de marché, être rentable...C'est pas dure : lécher les pompes aux agents immobiliers et graisser les pattes, partiquer des tarifs ridicules...pas difficile de réfléchir comme ça !Le langage du diagnostiqueurs à bien changer, aujourd'hui les jeunes loup à dents de lait pratiquent le merchandising, marketing, etc...ing sans aucun respect du client. Plein de foutre, d'hormones et pratiquant l'optimisme comparatif.Si on y réfléchis bien, réfléchis-t-il vraiment, s'endetter, amortir, courir faire de l'abattage 10 diags / jour pour rembourser, et au fur et à mesure des lois recommencer encore. S'enfermer en mettant le doigt dans un engrenage de plus en plus vicieux, Mais quant on parle : bardage, linteau, tremie...la le jeune diagnostiqueur ressemble à un poisson rouge dans son bocal, quoique moins expressif. J'ai vu passer certains diag (ex : 2 pièces à 190 € TTC) qui valent même pas 1 € TTC, car il s'agit d'escroquerie pur et simple (ex : pas d'amiante...ben si mon petit regarde la sous couche cartonné du vinyl de la salle de bains/w-c et cuisine) (un autre pour rire : villa, pas d'amiante... ben si... la toiture complête en fibrociment...) etc. Ah ça oui, il réfléchis, il est bien le nouveau marketing du diagnostiking, et c'est ceux là qui vont rester.Ben moi je pars dans les iles pêcher des bananes sans trop réfléchir, il est vrai que je suis c... je privilégie la qualité de vie et le travail bien fait. Cette époque veut du merding...ça ne m'interresse pas, j'ai une autre philosophie de la vie, o't'choz à f... et je ne vais pas vivre 2000 ans pour gérer tous ça.Bon courage à tous, les golden boy y compris, mais n'oubliez pas que les enfants vous regardent !!!

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Yvan MARZOLF

20/07/2007 12:12

Merci pour ce commentaire.....C'est le risque majeur dans nos métiers que vous décrivez avec beaucoup de justesse ici........ C'est un peu le but ici de ne pas tout laisser faire. C'est aussi pour cela qu'il serait bon que les nouveaux puissent tourner avec des anciens, mais comme vous le savez, c'est difficile à faire comprendre ...... Pensez à nous de temps en temps sous le soleil .......