Témoignage: un diagnostiqueur immobilier « attentiste » :

18 Février 2009 , Rédigé par Yvan MARZOLF Publié dans #L'actu de votre blog

La crise touche beaucoup de diagnostiqueurs immobiliers, le dernier reportage diffusé par TF1 fait toujours réagir. Il y a ceux qui bougent et tentent d’évoluer et il y a ceux qui s’accrochent et tentent de faire évoluer.

Visiblement « Anonyme » appartient à la deuxième catégorie. Bien que nous ne comprenons toujours pas pourquoi « anonyme» tient à le rester, ce long message mis en commentaire est assez représentatif des positions des diagnostiqueurs immobiliers qui pensent que le métier peut à nouveau redevenir ce qu’il n’a finalement peut être jamais été…..

« Bonjour à tous,
En réaction à ce reportage et aux questions soulevées quant à la qualité du travail de cette société, je tenais à préciser, qu'étant de Bordeaux, je connais fort bien cette société, qui a bien évidemment été reconnue par ses confrères, mais aussi et surtout par ses clients.
Au delà de la polémique du reportage (poinçonnage avec une clef, 2 mesures plomb et un merveilleux "je vais pas m'attarder j'ai un planning chargé...), c'est la politique globale de ce genre de société qui est remise en question. Cela fait longtemps que certains tirent les prix vers le bas, s'obligeant aussi à bâcler le travail sur le terrain, et ce dans le but de faire plus de volume....
Notre ville fait l'objet, comme beaucoup, d'une concurrence féroce, et les "confrères" rentrant dans la politique du "volume pour compenser les faibles marges" se retrouvent tous dans le même cas de figure...les agences les font travailler, car "pas chers", et "sympas, offrant des petits cadeaux"...mais ces derniers se rendent vite compte que le travail sur le terrain est bâclé, et les agents immobiliers savent se montrer rancuniers quand une vente saute à cause d’un diagnostiqueur…
Ainsi, ces sociétés scient elles mêmes la branche sur laquelle elles sont assises...une fois que la plupart des agences les auront testées, puis lâchés, elles se retrouvent vite mal en point…
Tout cela pour dire qu'il y a, certes, des boulets dans la profession, qui, pour le moment, font beaucoup de tord aux indépendants car s'appuyant sur de bonnes (ou pas) techniques commerciales, et gagnent grâce à cela beaucoup de client, mais sachez que le vent tourne. Une réputation de mauvais diagnostiqueur fait vite le tour des clients, même dans les grandes villes.
Amis indépendants, continuez à faire du bon travail, ne cassez pas les prix, et expliquez que le travail de qualité a un prix. Faisons donc le dos rond pendant quelques temps, car à la différence de ces sociétés, nous n’avons pas 30000€ de masse salariale à dégager par mois, nous avons la chance de pouvoir réduire la voilure. Bonne continuation à tous les vrais diagnostiqueurs. » (Anonyme)

Beaucoup de choses exactes dans ce texte, mais n'oubliez pas non plus cher "anonyme" que le flux de nouveaux ne se tarit pas dans le modèle du diagnostic immobilier.... l'attente risque donc d'être plus longue que le repositionnement......
A chacun de se faire son idée..... Bonne réflexion à tous et à bientôt ……

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DIGC provence

24/02/2009 00:01

En réaction au commentaire de Yvan MARZOLF la profession s'étoffe de personnes et bien certes mais arrêtons de prendre cette exemple ou même le commissionnement comme " les raisons " du mal être de la profession. En terme de personne beaucoup de diag ne sont pas exploité tel que le diag d accès au handicapés, alors est ce la crainte de devoir faire des diags sérieux et chiffrer ou l'on passe une journée entière à bosser dessus qui fait peur ou autre choses ?? Le gouvernement à créer comme disait Yvan le statut " auto entrepreneur" ce qu'il faut savoir la dessus est que ce dernier prend les même règle que la micro entreprise il n'y à que la non obligation d'inscription au rcs et une déclaration mensuel ou trimestriel pour calcul des charges social ... grace à cela c est sur... même les moins aguéris vont ce lancer.... Allons Messieurs restons sérieux un instant ... la crise est là, pourtant des ventes ce font , des marcher s'ouvrent car la vie continue mais cela est sur que cela devient moins évident et que le coté " commerciale" de la profession un instant oublié par certains doit refaire surface. Alors Armé vous de vos plus belles cartes de visite et plaquettes commerciale, votre plus beau sourire et votre meilleur motivations afin de vous faire connaitre ou reconnaitre par de nouveaux prescripteurs qui recherche eux aussi parfois à rencontrer quelque objections si cela leur garantie un travail sérieux à un tarif juste. Merci et pour le ton de ce commentaire prenez le comme celui d'un ami, un matin devant un café ;o)) Bonne soirée.

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Loi Scellier

20/02/2009 22:31

Il est toujours délicat de dire que l'immobilier fera les frais de la crise. Il est très important effectivement de différencier l'immobilier d'investissement dont le but n'est pas de revendre à 3 ans pour faire une plus value, mais bien de garder 15 ans le bien. Et pendant 15 ans... il est sûr qu'il y a une crise. Alors maintenant ou après... Quoi qu'il en soit, merci pour la qualité de vos billets !

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Elisa

20/02/2009 11:02

Suite à tous els reportages sur les fraudes dansle domaine du Diagnostic Immobilier, je tiens à dire que certaines entreprises sont sérieuses!!! J'ai fait appel à la société BATIMEX pour la mise en vente de mon bien sur Toulon, et ils ont fait un excellent travail, cela n'a pas été baclé. Quand c'est bien, il faut aussi le dire!

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JLM

18/02/2009 08:43

Je complète mon commentaire. Concernant le flot des nouveaux arrivants. L'état a voulu et créé ce nouveau métier. Maintenant l'état laisse le métier couler. Que font nos organisations plus ou moins représentatives ? J'ai le sentiment que chacune tire dans son coin et défend son près carré. Le moment n'est -il pas venu de défendre sérieusement cette profession qui est en train de sombrer? L'accès à ce mêtier doit être réglementé, pourquoi ne pas créer un ordre professionnel ? Pourquoi ne pas interdire le commissionnement et le punir sévèrement, ne pas créer une liste unique des diagnostiqueurs certifiés accessible à tous, ne pas rendre obligatoires les diag amiante/gaz et électricité en cas de location ? Les locataires sont-ils de sous-citoyens ?

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Yvan MARZOLF

18/02/2009 09:54

Selon moi, la réponse à un certain nombre de questions de la profession, c'est l'emploi.... c'est lui qui inquiéte (d'avantage que le logement) les Français, c'est donc lui la priorité actuelle (avec le pouvoir d'achat) de la politique mise en place par le gouvernement .... Pour créer de l'emploi, il faut lever les barrières pour permettre au plus de monde possible de faire le plus de choses possible...il faut aussi favoriser toutes les initiatives (la nouvelle formule de micro entreprise va permettre à beaucoup de s'exprimer)...... C'est donc un choix de politique générale qui dépasse largement le cadre de nos métiers ....

JLM

18/02/2009 08:30

Pour Anonyme : merci pour cet article. Je partage en grande partie ce qui est exposé. Une grande divergence : le cassage des prix n'est pas le fait exclusif de certaines (plus ou moins) grandes structures mais aussi d'indépendants (plus ou moins anciens) sur le marché. Les vrais diagnostiqueurs ne se résument pas aux seuls indépendants. Je connais des indépendants qui feraient mieux d'oublier cette profession. Soyons honnêtes, la qualité et le sérieux sont présents des "deux cotés" comme le cassage de prix. Je rejoins la position d'Yvan : le problème est de passer la crise avec de nouveaux arrivants continuellement. N'oublions pas que 39% des sociétés ont 2 ans maximum d'ancienneté. Bon courage aux vrais diagnostiqueurs.

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