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Sauvegardons nos métiers
Sauvegardons nos métiers
AGISSONS ENSEMBLE !
Devant la non représentativité des syndicats et Fédération existantes et face aux multiplications des charges de la profession. J’ai décidé de créer ce Blog. C’est un lieu d’échange et d’analyse qui vise à servir de fondement à la création d’un syndicat unique des opérateurs du secteur.
Le constat :
La pléthore de textes et arrêtés régissant la profession et la non conformité de plus d’un rapport sur deux ont fait que le gouvernement a renoncé à l’élaboration d’un diplôme d’Etat, laissant à la profession le soin de s’organiser.
Le résultat : La mise en place d’une certification par un organisme accrédité pour tous les opérateurs du secteur.
- Le coût de près de 4000 euros avant le début de toute activité, sans réduction compensatrice de nos primes d’assurances, déjà parmi les plus élevées, toutes activités confondues, est inacceptable. Le suivi draconien des qualifications avec passage d’un nouvel examen tous les 5 ans et un contrôle intermédiaire, ne l’est pas davantage.
Un exemple concret : Un candidat à l’ensemble des activités de ce métier, avant de pouvoir réaliser sa première mission , devra débourser :
- Formation, compter entre 7000 et 12000 euros (auquel il faut rajouter les frais de déplacement ou d’hébergement)
- Assurance obligatoire (encore faut t-il trouver la compagnie…) entre 4000 et 15000 euros
- Certification Cofrac 4000euros pour les 5 premières années (sous réserve que le contrôle à 2 ans soit inclus)
Conclusion :
De 15000 euros si vous êtes franchisé d’un bon réseau (compter 20 à 50.000 euros de droit d’entrée en plus, auquel il faudra rajouter les redevances variables de 5 à12 %) et que vous habitez juste à coté du centre de formation, à plus de trente mille euros si vous tenter votre chance seul et de la chance il vous en faudra…bon nombre de titulaires d’attestations Amiante n’ayant jamais pu exercer faute d’assureur.
Dans les deux cas des frais d’installation et/ou de création de Société seront à ajouter.
- Aujourd’hui certains grands vérificateurs se retrouvent Acteur et certificateur au mépris des règles d’impartialité et d’indépendance.
- Comment à croire qu’il faut 400 millions d’euros pour certifier 10.000 personnes déjà formées ? Comment se fait il par exemple qu’en payant près de 2000 euros de cotisation à une fédération professionnelle, on finit tous frais confondus à 400 euros moins cher qu’en passant directement par l’organisme qui est en charge des certifications ?
- Qui contrôlera nos certificateurs sachant que les membres des Fédérations misent en cause siègent dans les conseils d’obtention de ces fameux certificats ?
Alors qu’aucun médecin n’accepterait de repasser une seconde fois sa première année, nous c’est l’ensemble de nos attestations qui ne vaudraient plus rien.
Tout ce passe comme si quelques grands cabinets et vérificateurs se seraient entendus pour faire du gras sur le dos des moutons qui tous les jours traquent sur le terrain les polluants du bâtiment.
D’autres problèmes plus urgents à mon sens seraient à prendre en compte….Les dangers de l’utilisation des machines à fluorescence X dans la recherche du plomb dans les peintures…..Là aussi, l’argent semble prendre le dessus sur la Santé publique……..
- Des prix de prestations largement sous évalués au regard de ce qui précède.
Les perspectives d’avenir sont sombres. Certes le travail ne va pas manquer, mais le niveau des prix n’a jamais été aussi bas.
Petit problème :
Sachant que le prix du nouveau D.P.E est estimé par nos instances représentatives actuelles entre 150 et 200 euros, et sachant par ailleurs que :
- Il faut moitié moins de temps pour faire un repérage Amiante et 25% de plus pour le plomb.
- Le prix des diagnostics gaz et électricité tournent autour des 40 euros le rapport, et que les Carrez sont très souvent réalisées par les agences immobilières.
Quel sera le prix à payer pour un D.T. demain ?
Réponse : Autour des 500 euros, pour environ un jour et demi de travail, soit environ 350 euros la journée ou 7000 euros de chiffre d’affaire réalisable par mois.
On est loin des 1000 à 1500 annoncés par tous les centres de formation aux candidats à l’inscription. Les mêmes dont ont peut aujourd’hui utilement s’interroger sur leurs qualités à dispenser le savoir dans la mesure où sitôt en poche il nous faudra repasser l’examen pour la certification. Les certifications, accréditations et autres agréments de ces centres de formations seraient donc caduques sitôt nos règlements encaissés ?
Le grand ménage qu’on nous a à tous promis n’est pas près de se faire. Ce contrôle supplémentaire n’étant pas de nature à suffire à endiguer des pratiques non conformes, voire à générer un nouveau désastre lié à la pression exercée sur nos trésoreries. Ne vaudrait-il pas mieux consacrer plus de temps à bien faire notre travail plutôt qu’à écouter des gens qui ne passent plus guère beaucoup du leur sur site.
Je vous invite à y laisser votre sentiment le mien étant que plus vous serez nombreux à y participer et mieux nous saurons prendre en mains nous même notre destin.
Songez un peu. Si nous sommes 2000 soit 1/3 de la profession à verser un montant proche de celui réclamé aujourd’hui pour une simple inscription sur l’annuaire électronique d’une fédération bidon, nous pourrions créer enfin un vrai syndicat démocratique et indépendant. Mieux, une étude rapide des frais de fonctionnement et de structure incluant une veille juridique d’un petit syndicat de 4 membres, un Président, un trésorier (le minimum requis pour la création d’un syndicat), une secrétaire et un juriste en charge de la veille technique, juridique et de l’observation des marchés, nous permettrait, dès la première année de créer un fond de solidarité pour les adhérents de près de 90.000 euros ………
Cela passera par une nécessaire révision des textes en tenant compte de notre avis, celui de la sagesse et du réalisme des hommes de terrain, pour arriver enfin à satisfaire aux attentes légitimes du gouvernement et des citoyens, par une sélection qualitative, une revalorisation de nos attestations et de nos compétences et sûrement pas par une sélection basée sur l’argent au profit d’un petit lobby mercantile.
La partie ne sera peut être pas facile car le magot que nous représentons aux yeux de certains ne sera pas facilement abandonné, mais si je peut compter sur votre soutien, je suis prêt, dès demain à relever ce défit, pour que prenne vie le Syndicat Indépendant Des Diagnostiqueurs Immobiliers.
Yvan MARZOLF
Je compte sur vous pour faire bouger les choses....Cliquez sur contact en bas de cette page....
Le constat :
La pléthore de textes et arrêtés régissant la profession et la non conformité de plus d’un rapport sur deux ont fait que le gouvernement a renoncé à l’élaboration d’un diplôme d’Etat, laissant à la profession le soin de s’organiser.
Le résultat : La mise en place d’une certification par un organisme accrédité pour tous les opérateurs du secteur.
Les problèmes :
- Le coût de près de 4000 euros avant le début de toute activité, sans réduction compensatrice de nos primes d’assurances, déjà parmi les plus élevées, toutes activités confondues, est inacceptable. Le suivi draconien des qualifications avec passage d’un nouvel examen tous les 5 ans et un contrôle intermédiaire, ne l’est pas davantage.
Un exemple concret : Un candidat à l’ensemble des activités de ce métier, avant de pouvoir réaliser sa première mission , devra débourser :
- Formation, compter entre 7000 et 12000 euros (auquel il faut rajouter les frais de déplacement ou d’hébergement)
- Assurance obligatoire (encore faut t-il trouver la compagnie…) entre 4000 et 15000 euros
- Certification Cofrac 4000euros pour les 5 premières années (sous réserve que le contrôle à 2 ans soit inclus)
Conclusion :
De 15000 euros si vous êtes franchisé d’un bon réseau (compter 20 à 50.000 euros de droit d’entrée en plus, auquel il faudra rajouter les redevances variables de 5 à12 %) et que vous habitez juste à coté du centre de formation, à plus de trente mille euros si vous tenter votre chance seul et de la chance il vous en faudra…bon nombre de titulaires d’attestations Amiante n’ayant jamais pu exercer faute d’assureur.
Dans les deux cas des frais d’installation et/ou de création de Société seront à ajouter.
- Aujourd’hui certains grands vérificateurs se retrouvent Acteur et certificateur au mépris des règles d’impartialité et d’indépendance.
- Comment à croire qu’il faut 400 millions d’euros pour certifier 10.000 personnes déjà formées ? Comment se fait il par exemple qu’en payant près de 2000 euros de cotisation à une fédération professionnelle, on finit tous frais confondus à 400 euros moins cher qu’en passant directement par l’organisme qui est en charge des certifications ?
- Qui contrôlera nos certificateurs sachant que les membres des Fédérations misent en cause siègent dans les conseils d’obtention de ces fameux certificats ?
Alors qu’aucun médecin n’accepterait de repasser une seconde fois sa première année, nous c’est l’ensemble de nos attestations qui ne vaudraient plus rien.
Le meilleur de l’histoire c’est que se sont nos « propres représentants» qui nous imposent ce modèle insensé
Tout ce passe comme si quelques grands cabinets et vérificateurs se seraient entendus pour faire du gras sur le dos des moutons qui tous les jours traquent sur le terrain les polluants du bâtiment.
Cette situation est STUPIDE et INACCEPTABLE !
D’autres problèmes plus urgents à mon sens seraient à prendre en compte….Les dangers de l’utilisation des machines à fluorescence X dans la recherche du plomb dans les peintures…..Là aussi, l’argent semble prendre le dessus sur la Santé publique……..
- Des prix de prestations largement sous évalués au regard de ce qui précède.
Les perspectives d’avenir sont sombres. Certes le travail ne va pas manquer, mais le niveau des prix n’a jamais été aussi bas.
Petit problème :
Sachant que le prix du nouveau D.P.E est estimé par nos instances représentatives actuelles entre 150 et 200 euros, et sachant par ailleurs que :
- Il faut moitié moins de temps pour faire un repérage Amiante et 25% de plus pour le plomb.
- Le prix des diagnostics gaz et électricité tournent autour des 40 euros le rapport, et que les Carrez sont très souvent réalisées par les agences immobilières.
Quel sera le prix à payer pour un D.T. demain ?
Réponse : Autour des 500 euros, pour environ un jour et demi de travail, soit environ 350 euros la journée ou 7000 euros de chiffre d’affaire réalisable par mois.
Autant dire que toute embauche semble illusoire dans ces conditions.
On est loin des 1000 à 1500 annoncés par tous les centres de formation aux candidats à l’inscription. Les mêmes dont ont peut aujourd’hui utilement s’interroger sur leurs qualités à dispenser le savoir dans la mesure où sitôt en poche il nous faudra repasser l’examen pour la certification. Les certifications, accréditations et autres agréments de ces centres de formations seraient donc caduques sitôt nos règlements encaissés ?
Le résultat est qu’un certains nombres d’opérateurs bâclent le travail pour faire de l’argent
Et que les autres peinent à trouver l’équilibre financier.
Et que les autres peinent à trouver l’équilibre financier.
Le grand ménage qu’on nous a à tous promis n’est pas près de se faire. Ce contrôle supplémentaire n’étant pas de nature à suffire à endiguer des pratiques non conformes, voire à générer un nouveau désastre lié à la pression exercée sur nos trésoreries. Ne vaudrait-il pas mieux consacrer plus de temps à bien faire notre travail plutôt qu’à écouter des gens qui ne passent plus guère beaucoup du leur sur site.
L’écrémage par les compagnies d’assurances des mauvais éléments, me laisse à penser que la mise en place d’un Conseil National de l’Ordre des Diagnostiqueurs aurait été de nature à remplir largement le rôle de police de nos métiers et/ou d’intermédiaire impartial vis-à-vis des assureurs, voir d'avis devant les tribunaux.
Pour toutes ces raisons, j’ai décidé de créer ce blog.
Je vous invite à y laisser votre sentiment le mien étant que plus vous serez nombreux à y participer et mieux nous saurons prendre en mains nous même notre destin.
Dans cet esprit, je vous invite à prendre contact avec moi en vue de créer un vrai syndicat unique et de faire entendre notre voix, par tout moyen de droit. L’autre étant à terme de créer notre propre mutuelle d’assurance et la création d’un fond de solidarité vis-à-vis de nos membres.
Nous sommes tous les jours exposés aux dangers souvent cachés de produits hautement toxiques, parfois dans des installations à risques ou fortement polluées. En cas de coup dur qui veillera à l’éducation de nos enfants ?Songez un peu. Si nous sommes 2000 soit 1/3 de la profession à verser un montant proche de celui réclamé aujourd’hui pour une simple inscription sur l’annuaire électronique d’une fédération bidon, nous pourrions créer enfin un vrai syndicat démocratique et indépendant. Mieux, une étude rapide des frais de fonctionnement et de structure incluant une veille juridique d’un petit syndicat de 4 membres, un Président, un trésorier (le minimum requis pour la création d’un syndicat), une secrétaire et un juriste en charge de la veille technique, juridique et de l’observation des marchés, nous permettrait, dès la première année de créer un fond de solidarité pour les adhérents de près de 90.000 euros ………
Voilà mon point de vue et ma solution pour que cesse les pratiques malsaines et que nous nous puissions tous exercer sereinement notre métier au service de la Santé publique et de l’accès à l’information des futurs propriétaires, des locataires et des travailleurs de notre beau pays.
Cela passera par une nécessaire révision des textes en tenant compte de notre avis, celui de la sagesse et du réalisme des hommes de terrain, pour arriver enfin à satisfaire aux attentes légitimes du gouvernement et des citoyens, par une sélection qualitative, une revalorisation de nos attestations et de nos compétences et sûrement pas par une sélection basée sur l’argent au profit d’un petit lobby mercantile.
La partie ne sera peut être pas facile car le magot que nous représentons aux yeux de certains ne sera pas facilement abandonné, mais si je peut compter sur votre soutien, je suis prêt, dès demain à relever ce défit, pour que prenne vie le Syndicat Indépendant Des Diagnostiqueurs Immobiliers.
Yvan MARZOLF
Je compte sur vous pour faire bouger les choses....Cliquez sur contact en bas de cette page....
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