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Des éléments de reflexions sur le marché du diagnostic immobilier
Le marché du diagnostic à l’aube de l’an neuf
Vous le savez, pour assurer la reconnaissance de notre nouveau bébé et vous trouver des missions demain, nous aurons besoin de communiquer tout azimut.
Alors, grâce à votre soutien et vos adhésions, la Centrale du Diagnostiqueur a investi aussi dans l’achat de fichiers.
C’est ainsi que j’ai appris qu’il y a en France 35972 Agences immobilières répertoriées
La bonne nouvelle, c’est qu’avec 10 à 12000 agences FNAIM, même si toutes sont aussi disciplinées que chez les militaires, il reste de la place aux vrais indépendants pour faire des affaires.
Mais ce chiffre m’inspire aussi le raisonnement suivant :
A ce jour, environs 50% des transactions sont encore effectuées directement de particulier à particulier. En moyenne par chez moi en Alsace, avant la crise que nous voyons tous depuis deux mois au moins, avec une dizaine d’agences, vous faisiez vivre un diagnostiqueur au SMIC.
En gros, cela voudrait dire que si l’on ne devait retenir que ce seul critère nous devrions être au maximum 7000 à 7200 diagnostiqueurs à terme (3500/3600 dans les agences et autant chez les particuliers).
L’objectif de nombre des diagnostiqueurs étant supérieur, 12000 dans la bouche de Monsieur Alain Jack en mars dernier à Poitiers, il faudra donc encore augmenter les diagnostics obligatoires pour assurer la pérennité de la filière (diagnostiqueurs, formateurs, certificateurs).
Un doublement de nos missions et surtout des coûts pour les propriétaires sera donc vraisemblablement une fatalité, si l’on ne veut voir demain retourner pointer au chômage ceux qui venaient tout juste d’en sortir.
Le domaine est vaste et sans doute cela ne sera pas très compliqué à faire. Avec un nouveau diagnostic par an, ce qui est somme toute peu, jusqu’aux nouvelles certifications, une sélection plus rigoureuse pour stabiliser le nombre d’opérateurs dans 5 ans et ensuite les affaires devraient aller toutes seules…. En théorie bien sûr…..
Reste une dernière question, quelle sera la cote part des indépendants demain ?
La lecture en diagonale du dernier numéro « Hors série » de la Semaine Juridique et de son répertoire des diagnostiqueurs laisse peu de place aux rêves : pour être à nouveau visible demain il faut nous grouper aujourd’hui.
C’est pour ne pas avoir à dire un jour que les indépendants appartiennent au passé, que je vous invite à nouveau à vous rapprocher de Rachid ….. Vous le savez notre objectif est de vous trouvez des missions pour demain. La visibilité nous, nous avons su où la trouver !
Vous le savez, pour assurer la reconnaissance de notre nouveau bébé et vous trouver des missions demain, nous aurons besoin de communiquer tout azimut.
Alors, grâce à votre soutien et vos adhésions, la Centrale du Diagnostiqueur a investi aussi dans l’achat de fichiers.
C’est ainsi que j’ai appris qu’il y a en France 35972 Agences immobilières répertoriées
La bonne nouvelle, c’est qu’avec 10 à 12000 agences FNAIM, même si toutes sont aussi disciplinées que chez les militaires, il reste de la place aux vrais indépendants pour faire des affaires.
Mais ce chiffre m’inspire aussi le raisonnement suivant :
A ce jour, environs 50% des transactions sont encore effectuées directement de particulier à particulier. En moyenne par chez moi en Alsace, avant la crise que nous voyons tous depuis deux mois au moins, avec une dizaine d’agences, vous faisiez vivre un diagnostiqueur au SMIC.
En gros, cela voudrait dire que si l’on ne devait retenir que ce seul critère nous devrions être au maximum 7000 à 7200 diagnostiqueurs à terme (3500/3600 dans les agences et autant chez les particuliers).
L’objectif de nombre des diagnostiqueurs étant supérieur, 12000 dans la bouche de Monsieur Alain Jack en mars dernier à Poitiers, il faudra donc encore augmenter les diagnostics obligatoires pour assurer la pérennité de la filière (diagnostiqueurs, formateurs, certificateurs).
Un doublement de nos missions et surtout des coûts pour les propriétaires sera donc vraisemblablement une fatalité, si l’on ne veut voir demain retourner pointer au chômage ceux qui venaient tout juste d’en sortir.
Le domaine est vaste et sans doute cela ne sera pas très compliqué à faire. Avec un nouveau diagnostic par an, ce qui est somme toute peu, jusqu’aux nouvelles certifications, une sélection plus rigoureuse pour stabiliser le nombre d’opérateurs dans 5 ans et ensuite les affaires devraient aller toutes seules…. En théorie bien sûr…..
Reste une dernière question, quelle sera la cote part des indépendants demain ?
La lecture en diagonale du dernier numéro « Hors série » de la Semaine Juridique et de son répertoire des diagnostiqueurs laisse peu de place aux rêves : pour être à nouveau visible demain il faut nous grouper aujourd’hui.
C’est pour ne pas avoir à dire un jour que les indépendants appartiennent au passé, que je vous invite à nouveau à vous rapprocher de Rachid ….. Vous le savez notre objectif est de vous trouvez des missions pour demain. La visibilité nous, nous avons su où la trouver !
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